第十九次优房下午茶“两会”后房地产形势

    今日下午，由优房中国房地产研究中心主办的“优房下午茶”顺利举行，本次下午茶的主题为——“两会”后的房产形势及东台湿地土地营销洽谈会，上海师范大学金融工程研究中心副主任李勇威主持此次下午茶。

    本次“优房下午茶”邀请了卜广胜策略机构董事长卜广胜；解放日报报业集团《房地产时报》主编宋心昌及广告发行部主任温璧生；《上海楼市 智典》发行人暨总主笔蔡为民；华伟；上投副总经理卓健良；赢佳策略总经理杨健；嘉德伟业董事长孙兵；精稳律师事务所杜中超等前来对2010年的中国房地产发展趋势与方向抒发个人见解。

    07年、09年两年楼市的迅速膨胀，造就了全国大多数城市的高房价，而国家统计局称，2009年我国70个大中城市房价同比上涨1.5%，这一数据遭到严重质疑。时值两会召开，房地产市场又迅速升温为社会各界十分关注的焦点，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山———1.2009年房地产商至少赚1万亿，开发商暴利凭啥“高烧不退”；2.房价非理性上涨是政府一手炮制了房地产寡；3.没有在政策上对寡头实行必要的管制等等

    地产价格之所以居高不下并能造就一批批富翁，关键在于其背后的暴利。由于暴利导致两极分化，一方面地产开发者和拥有者获取了高额利润而越来越富，另一方面城市的普通职工和居无定所的打工族因无力购房而望洋兴叹。房地产暴利问题“已到了迫切需要出重拳解决的时候了，否则会影响社会的安定与和谐。解决这个问题看起来很复杂。

    蔡为民认为，专家对于今年市场非常分歧。房地产仍会在政策打击背景下，审慎乐观为多。而不是05年第一次调控时的悲观。今天房地产的问题错综复杂。土地财政绝对是问题，但不是最关键的。货币政策才是重中之重。
    华伟表示，粗放式的增长方式，让渴望住房的人收入跟不上房价。先富起来的人渴望投资，又没有稳妥的投资渠道。如果没有购买力，政府高价推地也出不去，高价房也卖不出去。抑制投资投机不是解决问题的好方式。关键是让需求这有足够的选择。“如果把狼和羊关在一起，所谓的公平就是狼把羊吃掉。”关键是把狼和羊分在不同的圈里。
    卜广胜谈到10年房地产时指出，房价一定会继续向前奔腾，不以我们老百姓的意志为转移。

    住房问题，如果只靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上，完全是暴利行业。

    我们无意对房地产行业种种非理性行径进行讨伐，但正如不久前十多家媒体共谋的二十一世纪版“公车上书”所言：非革新不足以平息民怨，非革新不足以与时俱进之境地。房地产行业必须有所感变，而所有之变革皆应以百姓最基本居住保障为前提，而斯亦为变革之最基本目的也。

    本次下午茶所作的献言仅为管中窥豹，要真正实现目标理想还需全社会共同努力。