供应规模大幅下滑 中心区新增用地明显不足

    2010年2月份，上海新推土地数量环比、同比增加，但出让规模表现为环比下降，同比上升。从土地类型来看，本月仅推出1幅居住用地，是位于松江大型居住区泗泾基地的保障型住房地块。商办用地数量环比增加，但供应面积环比下降89.02%，分布于徐汇、金山、青浦等地，地块规模都较小，多属商业配套用地。工业用地数量环比增加，但供应面积环比下降50.97%，同比上升6.92%，金山、奉贤、青浦等地工业用地充沛。 

    上海市住房建设规划（2008-2012年）全市新增住房建设用地供应总量约为5000公顷左右，而根据土地出让公告数据，住宅用地08年及09年分别出让225公顷、940公顷，仅为五年计划的23.3%，未来三年供应压力相当大。对比近三年出让土地规划建筑面积和同期物业交易量数据，全市住宅用地供应量与住宅成交量比为1：2.4，土地供应明显不足。从区域来看，长宁区、闵行区供地远跟不上实际成交，而奉贤、嘉定则相反，年度土地供应大于年度成交，这两个区未来将可能出现一定的成交压力，房价上扬的动力相对会弱很多。

                             








（编辑：Beira）