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２月二手房成交均价突破一万五
www.uuufun.com 2010-3-10 来源:上海商报 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】
在刚刚过去的２月份，上海二手房成交套数明显回落，入市买家基本由刚性需求者构成，由此对应的可售房源依然紧缺，使得２月份全市二手房成交均价首次突破１．５万元／平方米的关口，攀升至１．５２万元／平方米，环比上涨１１．２％，同比上涨３８％。２月份全市二手房成交量骤降与春节长假有着很大关系。
成交均价突破万五
日前，２１世纪不动产上海区域数据监测中心发布的统计数据显示，２月份全市二手房总成交套数为５０００套，环比下滑５７％、同比下滑６７％，为２００６年至今的月度新低。在全市各个区县中，成交套数都有明显下滑，其中，崇明、金山、松江３个区县的环比降幅稍低，基本在三至五成之间，而剩余各区的降幅则普遍达到五至七成左右。而成交均价则与交易量走势背离，在２月份攀升至１．５２万元／平方米的水平，环比上涨１１．２％，同比上涨３８％，首次站上了１．５万元／平方米的关口。此外，商报记者注意到，在成交结构方面，２月份９０万－２００万元总价段的二手房交易套数占比较１月增长了２．０％，上升幅度最为明显，其他总价段占比或与上月基本持平，或有所下降。
２１世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，２月份交易量的走低是多个因素影响所致，包含传统淡季与春节长假叠加、信贷收紧及政策走向的不确定等。而从市场实际交投来看，如今上海二手房市场的房价走势呈涨跌互现态势，不同的价格走势表明了各方对后市预期的分歧仍然存在。“较为积极的是，尽管交易量下滑，但２月下旬开始市民的看房颇为活跃，预计累计需求将在３月份得到释放，届时，交易量有望恢复到正常水平。”
事实上，据２１世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，在２０１０年２月，虽然全市二手房成交套数较１月份环比下降１３．２％，但是以日平均成交套数（２月份剔除春节假期因素）计算，２月份的日均成交套数仍然较１月上升了１６％。
房东心态又现坚挺
另一方面，据商报记者了解，最近一段时间以来，随着一手供应的突增，部分区域的二手房房东心态又现坚挺，纷纷将挂牌价调高。
易居臣信市场研究中心杨晨青表示，新盘高开将会对周边二手房产生强烈的比价效应，１月份，浦东联洋板块内的仁恒河滨城三期开盘，开盘均价高达５５０００元／平方米，相比其二手房均价高出近２０％。受此影响，最近一段时间以来，联洋板块中高档二手住宅挂牌价水涨船高，其近邻世贸湖滨由于各方面楼盘品质与仁恒河滨城相近，而原先均价水平相对较低，仅为３００００－３５０００元／平方米，如今，不少业主要求调高挂牌价格，部分位置、楼层较好的房源调价幅度甚至达到１０％以上。
与此同时，易居臣信周康店店长陶南豪亦介绍说，区域内印象春城二期将在３月中下旬开盘，预计定价在１５０００元／平方米以上，而当前，印象春城二手房的到手均价同样达到１５０００元／平方米左右；而周边另一大盘绿地东上海也将在今年上半年开出一批新房源，而去年三季度时，绿地东上海曾有一批新房源推出，当时均价就已高达１８０００－１９０００元／平方米。陶店长介绍，由于未来几个月中周康板块内有众多一手楼盘将开盘，板块内二手房业主惜售心态依然存在，目前议价空间较大的房源多为置换型客户，急于出售手中的老公房改善居住条件的房东，而除此之外的二手房业主心态均相对坚挺。
（编辑：Beira）
成交均价突破万五
日前，２１世纪不动产上海区域数据监测中心发布的统计数据显示，２月份全市二手房总成交套数为５０００套，环比下滑５７％、同比下滑６７％，为２００６年至今的月度新低。在全市各个区县中，成交套数都有明显下滑，其中，崇明、金山、松江３个区县的环比降幅稍低，基本在三至五成之间，而剩余各区的降幅则普遍达到五至七成左右。而成交均价则与交易量走势背离，在２月份攀升至１．５２万元／平方米的水平，环比上涨１１．２％，同比上涨３８％，首次站上了１．５万元／平方米的关口。此外，商报记者注意到，在成交结构方面，２月份９０万－２００万元总价段的二手房交易套数占比较１月增长了２．０％，上升幅度最为明显，其他总价段占比或与上月基本持平，或有所下降。
２１世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，２月份交易量的走低是多个因素影响所致，包含传统淡季与春节长假叠加、信贷收紧及政策走向的不确定等。而从市场实际交投来看，如今上海二手房市场的房价走势呈涨跌互现态势，不同的价格走势表明了各方对后市预期的分歧仍然存在。“较为积极的是，尽管交易量下滑，但２月下旬开始市民的看房颇为活跃，预计累计需求将在３月份得到释放，届时，交易量有望恢复到正常水平。”
事实上，据２１世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，在２０１０年２月，虽然全市二手房成交套数较１月份环比下降１３．２％，但是以日平均成交套数（２月份剔除春节假期因素）计算，２月份的日均成交套数仍然较１月上升了１６％。
房东心态又现坚挺
另一方面，据商报记者了解，最近一段时间以来，随着一手供应的突增，部分区域的二手房房东心态又现坚挺，纷纷将挂牌价调高。
易居臣信市场研究中心杨晨青表示，新盘高开将会对周边二手房产生强烈的比价效应，１月份，浦东联洋板块内的仁恒河滨城三期开盘，开盘均价高达５５０００元／平方米，相比其二手房均价高出近２０％。受此影响，最近一段时间以来，联洋板块中高档二手住宅挂牌价水涨船高，其近邻世贸湖滨由于各方面楼盘品质与仁恒河滨城相近，而原先均价水平相对较低，仅为３００００－３５０００元／平方米，如今，不少业主要求调高挂牌价格，部分位置、楼层较好的房源调价幅度甚至达到１０％以上。
与此同时，易居臣信周康店店长陶南豪亦介绍说，区域内印象春城二期将在３月中下旬开盘，预计定价在１５０００元／平方米以上，而当前，印象春城二手房的到手均价同样达到１５０００元／平方米左右；而周边另一大盘绿地东上海也将在今年上半年开出一批新房源，而去年三季度时，绿地东上海曾有一批新房源推出，当时均价就已高达１８０００－１９０００元／平方米。陶店长介绍，由于未来几个月中周康板块内有众多一手楼盘将开盘，板块内二手房业主惜售心态依然存在，目前议价空间较大的房源多为置换型客户，急于出售手中的老公房改善居住条件的房东，而除此之外的二手房业主心态均相对坚挺。
（编辑：Beira）
