2月二手楼市量价齐跌 楼市“小阳春”或将难现

    中原领先指数系统数据显示，继2010年1月楼市成交量出现大幅萎缩后，2月五大城市二手住宅市场成交量继续下跌，不但低于去年春节同期甚至接近历史最低水平；价格指数同时也大幅下跌。但节后各地租赁市场需求略转活跃，成交量有所回升，同1月基本持平。由于2月包含春节假期，故说明回升速度较快。原因是节后出现返城高峰，租赁需求增加所致。 

    成交方面：广州和深圳下跌幅度较大，月成交量不足20万平方米，环比跌幅近70%；北京和上海下跌幅度略小，分别是41%和37%；天津下跌幅度最小，约34%。2月23日天津出台普通住房销售新标准，因而促使普通住房成交有较大幅度增加，特别是2月最后一周成交量明显回升。 

    价格方面：多个城市指数出现下跌，其中深圳价格指数跌幅扩大至1.26%；北京和广州二手住宅价格跌幅约0.7%；天津和上海略有上涨。 

    租赁方面：据中原研究中心统计，尽管2月只有28天，且包含春节假期，但2月五大城市二手住宅租赁成交量依然与1月份基本持平，而租金一直处于短期小幅波动，长期稳步上扬的趋势中。 

    中原地产研究中心研究经理瞿安新认为：由于近期楼市成交逐步趋于活跃，迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。历年春节以后的3月往往是楼市活跃期，但今年情况难以预测。原因是“两会”后各地将步北京落实“国十一条”之后尘，陆续出台一系列调控实施细则，房地产市场将进一步面临调控压力。预计：今年3月楼市“小阳春”较难出现，要判断整个2010年市场形势，要看4月之后市场价格走势了。




（编辑：Beira）