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上海地价一年来首次回落
www.uuufun.com 2010-2-9 来源:华西都市报 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】
当上海住宅成交价格还在高位盘桓迟迟不肯下来，上海的土地价格已经无力支撑去年的疯狂。
上周末，临港新城住宅土地完成出让，上海地价一年来首次出现明显回落。上周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。地价相比去年还是明显下跌，就在不到两个月前的2009年12月11日，当地地块竞争激烈，包括保利地产，金桥地产等将地价最高炒至8818元/平方米，超出底价达250%。如今，土地价格跌幅超过20%。
实际上，相比于价格的变化，更加明显的变化是竞争者的参与热情。“没人有去竞争，基本上就是海港公司挂了个价格成交了。”一名开发商这样说道。在这次出让的四幅土地中，报名参与竞买的地产商分别只有3家。除了一幅土地出现现场竞价之外，另外三幅均以挂牌价格成交。两个月之前，临港新城的土地还被当作难能可贵的住宅宝地遭到疯抢，当时出让的上海临港新城中心区一期建设区内WNW-C5街坊内三幅地块竞争者数量分别是13家、13家、14家。
1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米。全国来看，中国指数研究院的最新监测显示，2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。
监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。
尽管住宅价格依然创出新高，但整体市场已经更加呈现出一种有价无市的状态。深圳再次出现了交易违约，购房者宁愿损失定金，也不愿意购买已经下定的住房，而两年前就是这块土地上，大量的买房者因房价大幅度下降而选择断供。
有开发商选择加快开工进度，“以目前的状况来看，只能选择尽量提早开盘，很难判断今年下半年楼市走向是否会出现逆转。”一家知名地产商相关人士表示。
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（编辑：泊）
上周末，临港新城住宅土地完成出让，上海地价一年来首次出现明显回落。上周末，上海临港新城四幅土地以总价28.5亿元的价格成交。四幅地块全部被当地一级开发商上海海港新城房地产有限公司摘走，楼板价最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。地价相比去年还是明显下跌，就在不到两个月前的2009年12月11日，当地地块竞争激烈，包括保利地产，金桥地产等将地价最高炒至8818元/平方米，超出底价达250%。如今，土地价格跌幅超过20%。
实际上，相比于价格的变化，更加明显的变化是竞争者的参与热情。“没人有去竞争，基本上就是海港公司挂了个价格成交了。”一名开发商这样说道。在这次出让的四幅土地中，报名参与竞买的地产商分别只有3家。除了一幅土地出现现场竞价之外，另外三幅均以挂牌价格成交。两个月之前，临港新城的土地还被当作难能可贵的住宅宝地遭到疯抢，当时出让的上海临港新城中心区一期建设区内WNW-C5街坊内三幅地块竞争者数量分别是13家、13家、14家。
1月份，上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米。全国来看，中国指数研究院的最新监测显示，2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。
监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。
尽管住宅价格依然创出新高，但整体市场已经更加呈现出一种有价无市的状态。深圳再次出现了交易违约，购房者宁愿损失定金，也不愿意购买已经下定的住房，而两年前就是这块土地上，大量的买房者因房价大幅度下降而选择断供。
有开发商选择加快开工进度，“以目前的状况来看，只能选择尽量提早开盘，很难判断今年下半年楼市走向是否会出现逆转。”一家知名地产商相关人士表示。
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