离“米老鼠”5公里 13房企今争新场旅游区C4地块

    2月9日上午，浦东新场镇旅游综合区C4地块进入现场竞价阶段，13家房企将进行一番争夺。截至8日16时30分，该地块网上报价为2.919亿元，按照出让面积和容积率计算，楼板价仅为1961元/平方米。 

    比邻迪士尼板块新场旅游综合服务区首幅出让地块 

    出让文件显示，该地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路。出让面积99209平方米，容积率1.5。位置靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。 

    更为重要的是，该地块是新场旅游综合服务区首幅出让地块。按照《上海新场旅游综合服务区控制性详细规划》，该地块位于规划中牌楼东路（朝阳路）的行政办公轴、工农路的商业生活轴、沪南公路北侧的商业服务轴和众安路的综合服务轴，即“四轴”的中心区域。 

    70/90政策取消 

    据一位领取了该地块出让文件的开发商代表向新民网记者透露，该地块项目已经明确了没有70/90政策的限制。加上地块的容积率为1.5，使得开发商有很多住宅类型可以选择。 

    地块恐溢价300%左右 

    由于该地块优势明显，据悉已经引得中信地产、仁恒地产等13家房企申请现场竞买，同时由于该地块起始价格仅为2.679亿元，因此价格上升空间非常大。 

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者指出，这类地块开发商们都会在现场竞价阶段大幅提价，因此按照同类型地块——川沙新市镇A08-03地块，最终溢价261%的情况来分析，该地块溢价300%是非常有可能的。




（编辑：Beira）