物业费成本价按季度公布 2010年从新项目开始
www.uuufun.com 2010-2-8 来源:北青网 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】■物业服务成本造价
涉及人工物料能耗
市住建委副主任张农科表示，物业企业在服务过程中，成本造价不公开，是业主对物业费产生疑义的重要原因。为了解决这个问题，将从今年适当时候开始，组织定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准定期公布。
据介绍，该项工作从去年下半年开始启动，现在已经有了初步方案并进行了试采集，今年，将由市物业协会每季度公布一次成本造价。
■物业价格形成机制
今后在售楼处公示
为从源头上提高物业收费的透明度，今年将从新项目开始，引入第三方机构测算物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。张农科透露，目前该机制已经进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推开。
同时,本市还将尽快完善物业服务等级规范体系，制定技术标准。目前本市已制定下发了一、二、三级物业服务等级规范。今年，还要制定四级、五级服务规范。在服务规范形成体系的基础上，将服务规范进一步细化成为技术标准，用定时定量标注的方式明确具体的服务内容及标准，减少理解上的歧义和实施中的偏差。
■物业管理将推行
第三方监理机制
今年本市还将推行第三方监理机制。在物业项目收费标准、物业服务行为技术评估、物业项目交接等容易产生矛盾纠纷的时机，鼓励第三方进入监理评估，促使物业服务市场更加透明，行为更加规范。去年下半年，已经完成了这个制度的论证工作，今年，将出台第三方监理机构管理办法，对监理机构的设立、监理范围、监理行为等方面，做出规定。
■物业项目地方标准
今年将发布实施
市住建委副主任张农科表示，今年将加快制定物业项目交接技术导则。“目前，这个标准已经在部分物业项目中进行试用，通过了专家论证，今年将以北京市地方标准的形式发布实施。”以小区内共用部位的交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留问题，避免物业企业代人受过。张农科表示，各区县和各物业企业都需按照这个规范进行物业项目交接工作。
同城报道:物业费成本价按季度公布
另据法制晚报讯 为了解决业主对物业费产生疑义的问题，2010年本市将按季度公布物业费成本价，包括物业在服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准等。
今天上午，市住建委召开北京市物业管理工作会。市住建委副主任张农科表示，本市2010年将加快物业工作的制度创新，着重在透明价格、细化标准和解决纷争等方面努力。
张农科表示，2010年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区内共用部位的交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。“目前，这个标准已经在部分物业项目中进行试点，通过了专家论证，将以北京市地方标准的形式发布实施。”张农科表示，各区县和各物业企业都需按照这个规范进行物业项目交接工作。
同时，本市还将尽快完善物业服务等级规范体系，制订技术标准。目前本市已制定下发了一、二、三级物业服务等级规范。
为了进一步从源头上提高物业收费的透明度，2010年将从新项目开始，引入第三方机构测算物业费初始价格，并将价格形成机制在售楼处公示。张农科透露，目前该机制已经进入实操模拟阶段，一旦成熟将择机推广。
本市物业制度创新的另外一个“重头戏”是将定期公布物业成本定额造价。张农科表示，物业企业在服务过程中，成本造价不公开，是业主对物业费产生疑义的重要原因。
为了解决这个问题，将从2010年适当时候开始，定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准公布。目前已经形成了一个初步方案，并进行了试采集，将由市物业协会每季度公布一次成本造价。
2010年本市还将推行第三方监理机制。在物业项目收费标准、物业项目交接等容易产生矛盾纠纷的项目上，鼓励第三方介入监理评估，促使物业服务市场更加透明。
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（编辑：方人）
