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传统淡季并非低点 沪一二手房市场价格基本持稳
www.uuufun.com 2010-2-5 来源:房地产门户-搜房网 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】
二手房市场成交量新年低开。相关统计显示，2010年1月，全市一、二手房成交量环比均出现较大幅度下滑，价格基本持稳。相关人士分析，由于春节前后属于传统淡季，而去年12月又属于年内几个成交高峰之一，因此1月交易量环比下降并不能说明大市就此步入低点。
二手房
市场：成交环比大幅下滑
2009年几乎贯穿全年的火爆行情结束后，二手房市场迎来了一段“稳定情绪”的时期。这主要表现为二手房交易量的大幅下滑。根据易居臣信市场研究中心统计，今年1月份，全市二手房成交量环比大幅下滑。价格方面，全市二手房价总体平稳，去年房价涨幅居前的外围板块则出现了个别调整。
21世纪不动产相关人士指出，自去年12月中旬开始发布的一系列政策对交易双方的心理影响已经显现。此外，春节前后通常都为楼市交投淡季，因此1月份成交的回落并不能代表整体市场行情已步入下滑轨道。从楼市政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断，今年3、4月份的交易量有望在自住需求支撑下得以回升。
焦点：高议价率板块交投活跃
在全市成交低迷的大背景下，部分板块却凭借着房源较大的议价空间和利好因素取得了较好成绩。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎表示，目前，浦东周浦板块二手房业主的最大让价幅度约为10%，房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。再加上区域内商业、轨道交通配套不断完善，该板块周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。
易居臣信相关人士也透露， 1月份以来，闵行区古美板块不少挂牌房源都出现了10%左右的议价空间，从而使得该板块门店1月份成交并未出现明显下滑。以平南新村总价100万元左右的房源为例，其议价空间可达10万元左右。由于古美板块老公房大多为上世纪90年代中期建造的，房龄相对较新，容易被刚参加工作不久的年轻白领接受，市场需求量较大。此外，板块内次新房如万源城，1月份挂牌价在23000-24000元/平方米，较12月份下滑了5%-10%。望族新苑、东苑古龙城等知名楼盘当前挂牌价21000-23000元/平方米，业主也普遍表示接受议价。
易居臣信市场研究中心杨晨青认为，从1月份二手房市场来看，凡卖方议价空间较大，价格回调先于整体市场的板块，成交量走势均相对坚挺，这说明目前刚性需求群体依然存在。21世纪不动产上海区域市场中心人士认为，随着购房者在春节后不断入市，预计会有更多板块的交易迎来放量，整个上海二手房价格也将因此趋于稳定。
一手房
市场：住宅成交环比降5成
一手住宅成交环比降幅再次拉大。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月上海一手住宅成交均价19953元，环比上月下降了1.2%。成交量方面，1月成交一手住宅5763套，环比降幅由去年12月的15%迅速扩大到53%。
对此，上海永庆房屋总经理陈史翎表示，1月份成交萎缩幅度的扩大，主要缘于外郊环间区域成交量持续下降的带动。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，去年12月，外郊环间区域成交一手住宅6784套，环比去年11月的8941套下降了24%。今年1月成交一手住宅3727套，成交量下降幅度从近扩大至45%。相比之下，内环内一手住宅成交量降幅却在减小。
陈史翎分析认为，在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时，首当其冲接受市场考验的便会是供应量较为充分的外郊环间区域。同时，这些区域的明显下滑又势必会影响整体市场的成交走势。
焦点： 500万元以上住宅成交量降幅小
1月，高档住宅市场总体成交相对较好。根据上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价区间来看，1月份，150万-200万元一手住宅成交量环比下降67%，200万-300万元一手住宅成交量下降幅度次之，达63%。 500万-800万元一手住宅成交降幅相对较小，为27%。其次为800万-1000万元的一手住宅，成交量降幅达36%。
从各面积区间来看，1月上海各面积段一手住宅成交量均呈现五成上下的降幅。其中，90平方米以下一手住宅成交2277套，环比上月下降56%，降幅最大。110-140平方米一手住宅1月成交865套，环比上月下降55%。从各行政区来看，1月各区域成交量均呈现大幅度萎缩，卢湾、闸北、奉贤一手住宅成交量降幅达八成。不过，静安成交量却呈现逆势增长，其1月成交一手住宅64套，环比上月成交的30套增长幅度高达113%。
陈史翎表示，成交量的大幅下降，说明目前买方处于观望态势，期待价格下降后再出手。但是，1月均价环比降幅仅为1.2%，尚激不起买方的购买意愿，这是成交量大幅下降的原因之一。若未来几个月成交量没有明显恢复，开发商的降价压力将会加大。
二手房市场成交量新年低开。相关统计显示，2010年1月，全市一、二手房成交量环比均出现较大幅度下滑，价格基本持稳。相关人士分析，由于春节前后属于传统淡季，而去年12月又属于年内几个成交高峰之一，因此1月交易量环比下降并不能说明大市就此步入低点。
二手房
市场：成交环比大幅下滑
2009年几乎贯穿全年的火爆行情结束后，二手房市场迎来了一段“稳定情绪”的时期。这主要表现为二手房交易量的大幅下滑。根据易居臣信市场研究中心统计，今年1月份，全市二手房成交量环比大幅下滑。价格方面，全市二手房价总体平稳，去年房价涨幅居前的外围板块则出现了个别调整。
21世纪不动产相关人士指出，自去年12月中旬开始发布的一系列政策对交易双方的心理影响已经显现。此外，春节前后通常都为楼市交投淡季，因此1月份成交的回落并不能代表整体市场行情已步入下滑轨道。从楼市政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断，今年3、4月份的交易量有望在自住需求支撑下得以回升。
焦点：高议价率板块交投活跃
在全市成交低迷的大背景下，部分板块却凭借着房源较大的议价空间和利好因素取得了较好成绩。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎表示，目前，浦东周浦板块二手房业主的最大让价幅度约为10%，房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。再加上区域内商业、轨道交通配套不断完善，该板块周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。
易居臣信相关人士也透露， 1月份以来，闵行区古美板块不少挂牌房源都出现了10%左右的议价空间，从而使得该板块门店1月份成交并未出现明显下滑。以平南新村总价100万元左右的房源为例，其议价空间可达10万元左右。由于古美板块老公房大多为上世纪90年代中期建造的，房龄相对较新，容易被刚参加工作不久的年轻白领接受，市场需求量较大。此外，板块内次新房如万源城，1月份挂牌价在23000-24000元/平方米，较12月份下滑了5%-10%。望族新苑、东苑古龙城等知名楼盘当前挂牌价21000-23000元/平方米，业主也普遍表示接受议价。
易居臣信市场研究中心杨晨青认为，从1月份二手房市场来看，凡卖方议价空间较大，价格回调先于整体市场的板块，成交量走势均相对坚挺，这说明目前刚性需求群体依然存在。21世纪不动产上海区域市场中心人士认为，随着购房者在春节后不断入市，预计会有更多板块的交易迎来放量，整个上海二手房价格也将因此趋于稳定。
（编辑：泊）
二手房
市场：成交环比大幅下滑
2009年几乎贯穿全年的火爆行情结束后，二手房市场迎来了一段“稳定情绪”的时期。这主要表现为二手房交易量的大幅下滑。根据易居臣信市场研究中心统计，今年1月份，全市二手房成交量环比大幅下滑。价格方面，全市二手房价总体平稳，去年房价涨幅居前的外围板块则出现了个别调整。
21世纪不动产相关人士指出，自去年12月中旬开始发布的一系列政策对交易双方的心理影响已经显现。此外，春节前后通常都为楼市交投淡季，因此1月份成交的回落并不能代表整体市场行情已步入下滑轨道。从楼市政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断，今年3、4月份的交易量有望在自住需求支撑下得以回升。
焦点：高议价率板块交投活跃
在全市成交低迷的大背景下，部分板块却凭借着房源较大的议价空间和利好因素取得了较好成绩。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎表示，目前，浦东周浦板块二手房业主的最大让价幅度约为10%，房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。再加上区域内商业、轨道交通配套不断完善，该板块周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。
易居臣信相关人士也透露， 1月份以来，闵行区古美板块不少挂牌房源都出现了10%左右的议价空间，从而使得该板块门店1月份成交并未出现明显下滑。以平南新村总价100万元左右的房源为例，其议价空间可达10万元左右。由于古美板块老公房大多为上世纪90年代中期建造的，房龄相对较新，容易被刚参加工作不久的年轻白领接受，市场需求量较大。此外，板块内次新房如万源城，1月份挂牌价在23000-24000元/平方米，较12月份下滑了5%-10%。望族新苑、东苑古龙城等知名楼盘当前挂牌价21000-23000元/平方米，业主也普遍表示接受议价。
易居臣信市场研究中心杨晨青认为，从1月份二手房市场来看，凡卖方议价空间较大，价格回调先于整体市场的板块，成交量走势均相对坚挺，这说明目前刚性需求群体依然存在。21世纪不动产上海区域市场中心人士认为，随着购房者在春节后不断入市，预计会有更多板块的交易迎来放量，整个上海二手房价格也将因此趋于稳定。
一手房
市场：住宅成交环比降5成
一手住宅成交环比降幅再次拉大。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月上海一手住宅成交均价19953元，环比上月下降了1.2%。成交量方面，1月成交一手住宅5763套，环比降幅由去年12月的15%迅速扩大到53%。
对此，上海永庆房屋总经理陈史翎表示，1月份成交萎缩幅度的扩大，主要缘于外郊环间区域成交量持续下降的带动。据上海永庆房屋研展部统计数据显示，去年12月，外郊环间区域成交一手住宅6784套，环比去年11月的8941套下降了24%。今年1月成交一手住宅3727套，成交量下降幅度从近扩大至45%。相比之下，内环内一手住宅成交量降幅却在减小。
陈史翎分析认为，在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时，首当其冲接受市场考验的便会是供应量较为充分的外郊环间区域。同时，这些区域的明显下滑又势必会影响整体市场的成交走势。
焦点： 500万元以上住宅成交量降幅小
1月，高档住宅市场总体成交相对较好。根据上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价区间来看，1月份，150万-200万元一手住宅成交量环比下降67%，200万-300万元一手住宅成交量下降幅度次之，达63%。 500万-800万元一手住宅成交降幅相对较小，为27%。其次为800万-1000万元的一手住宅，成交量降幅达36%。
从各面积区间来看，1月上海各面积段一手住宅成交量均呈现五成上下的降幅。其中，90平方米以下一手住宅成交2277套，环比上月下降56%，降幅最大。110-140平方米一手住宅1月成交865套，环比上月下降55%。从各行政区来看，1月各区域成交量均呈现大幅度萎缩，卢湾、闸北、奉贤一手住宅成交量降幅达八成。不过，静安成交量却呈现逆势增长，其1月成交一手住宅64套，环比上月成交的30套增长幅度高达113%。
陈史翎表示，成交量的大幅下降，说明目前买方处于观望态势，期待价格下降后再出手。但是，1月均价环比降幅仅为1.2%，尚激不起买方的购买意愿，这是成交量大幅下降的原因之一。若未来几个月成交量没有明显恢复，开发商的降价压力将会加大。
二手房市场成交量新年低开。相关统计显示，2010年1月，全市一、二手房成交量环比均出现较大幅度下滑，价格基本持稳。相关人士分析，由于春节前后属于传统淡季，而去年12月又属于年内几个成交高峰之一，因此1月交易量环比下降并不能说明大市就此步入低点。
二手房
市场：成交环比大幅下滑
2009年几乎贯穿全年的火爆行情结束后，二手房市场迎来了一段“稳定情绪”的时期。这主要表现为二手房交易量的大幅下滑。根据易居臣信市场研究中心统计，今年1月份，全市二手房成交量环比大幅下滑。价格方面，全市二手房价总体平稳，去年房价涨幅居前的外围板块则出现了个别调整。
21世纪不动产相关人士指出，自去年12月中旬开始发布的一系列政策对交易双方的心理影响已经显现。此外，春节前后通常都为楼市交投淡季，因此1月份成交的回落并不能代表整体市场行情已步入下滑轨道。从楼市政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断，今年3、4月份的交易量有望在自住需求支撑下得以回升。
焦点：高议价率板块交投活跃
在全市成交低迷的大背景下，部分板块却凭借着房源较大的议价空间和利好因素取得了较好成绩。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理朱生虎表示，目前，浦东周浦板块二手房业主的最大让价幅度约为10%，房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。再加上区域内商业、轨道交通配套不断完善，该板块周康板块1月的二手房交易量环比增长了近2成。
易居臣信相关人士也透露， 1月份以来，闵行区古美板块不少挂牌房源都出现了10%左右的议价空间，从而使得该板块门店1月份成交并未出现明显下滑。以平南新村总价100万元左右的房源为例，其议价空间可达10万元左右。由于古美板块老公房大多为上世纪90年代中期建造的，房龄相对较新，容易被刚参加工作不久的年轻白领接受，市场需求量较大。此外，板块内次新房如万源城，1月份挂牌价在23000-24000元/平方米，较12月份下滑了5%-10%。望族新苑、东苑古龙城等知名楼盘当前挂牌价21000-23000元/平方米，业主也普遍表示接受议价。
易居臣信市场研究中心杨晨青认为，从1月份二手房市场来看，凡卖方议价空间较大，价格回调先于整体市场的板块，成交量走势均相对坚挺，这说明目前刚性需求群体依然存在。21世纪不动产上海区域市场中心人士认为，随着购房者在春节后不断入市，预计会有更多板块的交易迎来放量，整个上海二手房价格也将因此趋于稳定。
（编辑：泊）
