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荣域·飘鹰锦和花园
www.uuufun.com 2010-1-6 来源:新浪博客多多看房 【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】
荣域·飘鹰锦和花园地处宝山区蕴川路，于09年8月首次开盘，均价在12400元/平米。而此次12月26日开盘推出的第三期房源目前已经销售过半，只剩下低区和高区的部分毛坯房源，均价在15800元/平米。此前，该楼盘也一度因为靠近火葬场和煤气站和噪音的问题而引发了部分购房者的担忧，而事实究竟如何呢？和多多一起去看一看。
（设计考究的售楼处）
殡仪馆搬迁日期仍然未知
再在小编去看房之前，就听说有个杨行殡仪馆就在项目附近，而殡仪馆的火化间还是在日常使用的，听来也的确是一个让很多购房者颇为闹心的一件事。而在售楼处，销售向小编解释说，宝山殡仪馆实际早已完成搬迁选址，但在办理手续时存在的一些问题导致殡仪馆迟迟没有搬。而他最终的意思就是，殡仪馆肯定是要搬迁的，但究竟是什么时候，谁也不知道了。
但根据宝山区环境保护局报告称：“目B区Townhouse社区由北向南的部分居民住宅建筑与宝山殡仪馆火化间距离小于600米，达不到卫生防护距离的要求......因此，本项目B区Townhouse社区从北边界开始，由北向南在宝山殡仪馆火化间600米防护距离以内的住宅建筑，在宝山殡仪馆火化设施终止运行或搬迁前不得进行销售。”由此可见，殡仪馆的搬迁应该是确定的事情，否则开发商B区的别墅项目可是没办法卖的。
至于在项目东北侧的煤气站，开发商表示在交房前将确定拆除。
户型设计比较好
据悉，此次三期开盘共推3～10号，13、14、17号共11栋楼。共有三种户型，分别是63平米一房、89平米两房和144平米的三房，一梯两户，预计在2011年6月交房。三种户型总体设计还算不错，但仍有改进空间。同时，交房时客厅和卧室将分别附送空调。
89平米两房：
（两房房型图）
此套两房的客厅、主卧和次卧分别为26平米、15平米和9平米。房型方正，全明设计。尤其客厅的面宽达到了3.9米，显得比较开阔。但唯一不足的是，该房型大门正对卫生间，缺少了一点私密性考虑。
（两房客厅样板间）
144平米三房：
（三房房型图）
此套三房客厅为37平米，面宽7.2米，主卧和次卧均为16平米。房型也比较方正。同时，它附赠的一个6平米的露台，也可改建成房间。另外，房间的阳太面积比较大，有12平米。但这个阳台由于不能封，其大面积的设计也就见仁见智了。
（超大的阳台设计）
商业配套初具规模 后续建设陆续启动
据开发商介绍，项目在一期房源的将配套有一条沿街商业街，而在三期附近则会新建菜场和幼儿园。目前来说，项目及售楼处的正对面就是北上海商业广场，集中了苏宁电器、卜蜂莲花大卖场、银行、餐饮等基本商业配套，不过小编发现，那里原本的东方商厦却已荒废。
（北上海商业广场实景）
（餐饮银行都有）
从教育来说，北上海商业广场右侧就是济光学院，而杨泰小学、杨行中学距项目也都比较近；从医疗来说，杨行地段医院就在项目不远处。而乘坐一号线至通河新村有华山医院分院，也比较方便。
另外值得一提的是，项目的绿化率超过了50%，且栋距也较宽，对于比较注重景观的购房者来说也比较吸引人。
三期房源距一号线较远 有利也有弊
“我们最大的优势就是靠近一号线！”项目销售如实说。的确，小编从一号线宝安公路站下，向后倒走了5分钟不到，就看到了荣域在建的一期房源。
（一号线宝安公路站据项目100米）
但要提醒大家的是，由于此次在售的三期房源处于项目西侧，离地铁一号线相对较远，直线距离也达到了600米左右，步行到站要10分钟。虽然三期离一号线先对较远，但就噪音问题来说，这相对处于紧挨着地铁的一期房源还是有一定优势的。
而周围的公交线路相对较远，宝山2路、宝山7路、705路等基本都集中在蕴川路水产路上，步行过去基本都要在15分钟左右。同时这些公交车普遍都在宝山通行，要去市区还是只能坐地铁。
板块内新房、二手房均较充裕
和同处于宝山西城区板块的万业紫辰苑、香逸湾相比，荣域·飘鹰锦合花园介于前两个楼盘中间位置。相比于紫辰苑和香逸湾，荣域项目成熟周边配套和便利的交通无疑是其最大的优势。但不足的是，其交房时间较晚且火葬场的因素可能还是会让一部分购房者心有余悸。
目前项目周边二手房源还比较充裕，选择面也比较广。和荣域·飘鹰花园仅一街之隔的柏丽华庭目前均价在15000元/平米左右，两者相差无几。而周边同样在一号线旁宝启公寓、杨泰新村等老公房的均价也在13500元/平米。
小编点评：
综合来看，项目本身还是不错的，同时无论是周边配套还是交通，即使从现在来看也已经能够满足基本生活需求。小编认为。如果个人对殡仪馆不排斥的话，它作为一号线沿线的地铁房，目前两房150左右的总价相信还是可以考虑的。
（编辑：泊）
（设计考究的售楼处）
殡仪馆搬迁日期仍然未知
再在小编去看房之前，就听说有个杨行殡仪馆就在项目附近，而殡仪馆的火化间还是在日常使用的，听来也的确是一个让很多购房者颇为闹心的一件事。而在售楼处，销售向小编解释说，宝山殡仪馆实际早已完成搬迁选址，但在办理手续时存在的一些问题导致殡仪馆迟迟没有搬。而他最终的意思就是，殡仪馆肯定是要搬迁的，但究竟是什么时候，谁也不知道了。
但根据宝山区环境保护局报告称：“目B区Townhouse社区由北向南的部分居民住宅建筑与宝山殡仪馆火化间距离小于600米，达不到卫生防护距离的要求......因此，本项目B区Townhouse社区从北边界开始，由北向南在宝山殡仪馆火化间600米防护距离以内的住宅建筑，在宝山殡仪馆火化设施终止运行或搬迁前不得进行销售。”由此可见，殡仪馆的搬迁应该是确定的事情，否则开发商B区的别墅项目可是没办法卖的。
至于在项目东北侧的煤气站，开发商表示在交房前将确定拆除。
户型设计比较好
据悉，此次三期开盘共推3～10号，13、14、17号共11栋楼。共有三种户型，分别是63平米一房、89平米两房和144平米的三房，一梯两户，预计在2011年6月交房。三种户型总体设计还算不错，但仍有改进空间。同时，交房时客厅和卧室将分别附送空调。
89平米两房：
（两房房型图）
此套两房的客厅、主卧和次卧分别为26平米、15平米和9平米。房型方正，全明设计。尤其客厅的面宽达到了3.9米，显得比较开阔。但唯一不足的是，该房型大门正对卫生间，缺少了一点私密性考虑。
（两房客厅样板间）
144平米三房：
（三房房型图）
此套三房客厅为37平米，面宽7.2米，主卧和次卧均为16平米。房型也比较方正。同时，它附赠的一个6平米的露台，也可改建成房间。另外，房间的阳太面积比较大，有12平米。但这个阳台由于不能封，其大面积的设计也就见仁见智了。
（超大的阳台设计）
商业配套初具规模 后续建设陆续启动
据开发商介绍，项目在一期房源的将配套有一条沿街商业街，而在三期附近则会新建菜场和幼儿园。目前来说，项目及售楼处的正对面就是北上海商业广场，集中了苏宁电器、卜蜂莲花大卖场、银行、餐饮等基本商业配套，不过小编发现，那里原本的东方商厦却已荒废。
（北上海商业广场实景）
（餐饮银行都有）
从教育来说，北上海商业广场右侧就是济光学院，而杨泰小学、杨行中学距项目也都比较近；从医疗来说，杨行地段医院就在项目不远处。而乘坐一号线至通河新村有华山医院分院，也比较方便。
另外值得一提的是，项目的绿化率超过了50%，且栋距也较宽，对于比较注重景观的购房者来说也比较吸引人。
三期房源距一号线较远 有利也有弊
“我们最大的优势就是靠近一号线！”项目销售如实说。的确，小编从一号线宝安公路站下，向后倒走了5分钟不到，就看到了荣域在建的一期房源。
（一号线宝安公路站据项目100米）
但要提醒大家的是，由于此次在售的三期房源处于项目西侧，离地铁一号线相对较远，直线距离也达到了600米左右，步行到站要10分钟。虽然三期离一号线先对较远，但就噪音问题来说，这相对处于紧挨着地铁的一期房源还是有一定优势的。
而周围的公交线路相对较远，宝山2路、宝山7路、705路等基本都集中在蕴川路水产路上，步行过去基本都要在15分钟左右。同时这些公交车普遍都在宝山通行，要去市区还是只能坐地铁。
板块内新房、二手房均较充裕
和同处于宝山西城区板块的万业紫辰苑、香逸湾相比，荣域·飘鹰锦合花园介于前两个楼盘中间位置。相比于紫辰苑和香逸湾，荣域项目成熟周边配套和便利的交通无疑是其最大的优势。但不足的是，其交房时间较晚且火葬场的因素可能还是会让一部分购房者心有余悸。
目前项目周边二手房源还比较充裕，选择面也比较广。和荣域·飘鹰花园仅一街之隔的柏丽华庭目前均价在15000元/平米左右，两者相差无几。而周边同样在一号线旁宝启公寓、杨泰新村等老公房的均价也在13500元/平米。
小编点评：
综合来看，项目本身还是不错的，同时无论是周边配套还是交通，即使从现在来看也已经能够满足基本生活需求。小编认为。如果个人对殡仪馆不排斥的话，它作为一号线沿线的地铁房，目前两房150左右的总价相信还是可以考虑的。
（编辑：泊）
