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万业·紫辰苑
www.uuufun.com 2009-12-28 来源:新浪博客多多看房 多多【字体：大 中 小】 【打印】 【关闭】
今年12月19日，位于宝山西城区的万业紫辰苑首次开盘，推出了小区中心位置的12、13、14、15号共四栋楼。而开盘当天优惠的14号楼均价仅为14700元/平米。仅仅过去10天左右，现在开发商对15号楼的报价就到了15000元/平米。而小区最前排的12和13号楼则因为正对规划中的白沙公园大大增值，均价为17500-18000元/平米，差价达到了每平米3000元。
万业紫辰苑这个从一开盘便被打上沪上首个公园住宅项目的楼盘究竟品质如何？是否真的如外界所宣传的那样拥有便捷的轨道交通和公园式的绿化景观呢？还是让多多带你去一看究竟。
（售楼处）
公园位置现在依旧是农田
万业紫辰苑的最大特点，就是正南方向规划的白沙公园，共分三期开发，规划面积达35000平米，建成后将成为一个开放式综合性公园开放式公园。
最为久居城市的人来说，公园的魅力固然巨大，但和许多楼盘规划一样，等到2010年底交房时，公园才刚刚动工，业主要真正享受公园的绿色环境时日难以计算。
如果购房者多花了这3000元买了前排的景观房，相信近几年内公园是看不到了，不过倒是能看到这片菜地如何变成公园的过程。
（目前在售为入口处小高层，正对规划中公园）
两款户型 三房更佳
万业紫辰苑现在在售为12、13、15号楼精装68平米的两房和95平米的三房，目前剩余房源还比较多。另外，每栋楼内住房均从三楼起造，一楼和二楼分别用做商铺和架空层。
对于这两款户型，小编认为其三房比较不错，但两房则由于空间限制显得比较局促。
68平米两房一厅一卫：
这个户型唯一的的缺点实际就是其客厅的设计，整个客厅朝北且面积较小，显得比较暗，事实上比较像一个老式过道客。但其主卧和次卧还比较理想，尤其是主卧面积大，采光也不错。
95平米三房两厅两卫：
这个户型在交房时实际是两房，但另外一个朝北的房间面积非常大，将来业主可以自行隔开改建成三房，其插座和飘窗都是配置了双份，改动不会有任何困难。
现有生活配套较远 依靠项目自建
目前，项目周边社区也不是很多，生活配套也几乎没有，步行15分钟左右来到友谊路，才有一个规模较小的好又多卖场。主要的商业区目前集中在小区东面的牡丹江路商业广场和南面的北上海商业广场，离项目比较遥远，要到友谊路坐上3、4站公交才能到达。
友谊路上的好又多卖场
从教育来说，距离最近的杨泰小学、央行中学等都集中在项目以南的杨行镇上；医疗设施也是主要集中在杨行镇及东面的牡丹江路上；菜场在铁力路上，距离也不近。
不过开发商也介绍，他们自身在小区与白沙公园中间规划了商业街。小编在现场看到，商业街共两层，目前已经结构封顶，而小区内部也规划有运动会所。
三号线成出行主力 公交线路尚待开发
项目建成后主要依靠的就是地铁三号线江杨北路站，步行15分钟左右。而一号线无论从富锦路还是友谊西路下都离项目比较远，步行估计要在半小时左右。另外，附近路况还比较危险，小编从一号线友谊西路下车，一路上看到的几乎都是集卡，并且周边正规出租车也罕有，基本都是当地的QQ车在做短线生意。
一号线友谊西路站
站台出口处的公路
项目周边的公交车也很少，友谊路上仅有宝山7路、宝山2路和友谊西路上的，且均只在宝山内通行。
宝山2路、宝山7路车站，目前尚无站牌
周边二手房源有限 发展前景看好
万业?紫辰苑所在的西城区板块的北部，目前周边发展还不算太成熟，周边钢铁、物流等产业集中，居住环境也受到了一定的影响。但据了解，西城区建设规划现已经启动，将在5年内初具规模。建成后，西城区的生活设施、绿化环境相信会有比较大的提高。
目前周边的二手房源并不多，主要就是友谊路上的海尚名城、保集欧郡和蕴川路上柏丽华庭，均价在12000～14000元/平米。但是板块南面，因为配套比较成熟，集中了万科四季花城、康桥水都、天馨花园等众多楼盘，均价会相对较高，主要在13000～14500元左右。
小编点评：
坐拥双轨的精装公园房，小两房100万左右的总价，这或许还真让诸多资金有限的置业者心动。但从现在来看，项目的周边发展的确还需要不少时间，除了确定明年动工的公园外，周边还存在黑车多、集卡多、公交少等问题，均不是短时间内能够解决的。
（编辑：泊）
万业紫辰苑这个从一开盘便被打上沪上首个公园住宅项目的楼盘究竟品质如何？是否真的如外界所宣传的那样拥有便捷的轨道交通和公园式的绿化景观呢？还是让多多带你去一看究竟。
（售楼处）
公园位置现在依旧是农田
万业紫辰苑的最大特点，就是正南方向规划的白沙公园，共分三期开发，规划面积达35000平米，建成后将成为一个开放式综合性公园开放式公园。
最为久居城市的人来说，公园的魅力固然巨大，但和许多楼盘规划一样，等到2010年底交房时，公园才刚刚动工，业主要真正享受公园的绿色环境时日难以计算。
如果购房者多花了这3000元买了前排的景观房，相信近几年内公园是看不到了，不过倒是能看到这片菜地如何变成公园的过程。
（目前在售为入口处小高层，正对规划中公园）
两款户型 三房更佳
万业紫辰苑现在在售为12、13、15号楼精装68平米的两房和95平米的三房，目前剩余房源还比较多。另外，每栋楼内住房均从三楼起造，一楼和二楼分别用做商铺和架空层。
对于这两款户型，小编认为其三房比较不错，但两房则由于空间限制显得比较局促。
68平米两房一厅一卫：
这个户型唯一的的缺点实际就是其客厅的设计，整个客厅朝北且面积较小，显得比较暗，事实上比较像一个老式过道客。但其主卧和次卧还比较理想，尤其是主卧面积大，采光也不错。
95平米三房两厅两卫：
这个户型在交房时实际是两房，但另外一个朝北的房间面积非常大，将来业主可以自行隔开改建成三房，其插座和飘窗都是配置了双份，改动不会有任何困难。
现有生活配套较远 依靠项目自建
目前，项目周边社区也不是很多，生活配套也几乎没有，步行15分钟左右来到友谊路，才有一个规模较小的好又多卖场。主要的商业区目前集中在小区东面的牡丹江路商业广场和南面的北上海商业广场，离项目比较遥远，要到友谊路坐上3、4站公交才能到达。
友谊路上的好又多卖场
从教育来说，距离最近的杨泰小学、央行中学等都集中在项目以南的杨行镇上；医疗设施也是主要集中在杨行镇及东面的牡丹江路上；菜场在铁力路上，距离也不近。
不过开发商也介绍，他们自身在小区与白沙公园中间规划了商业街。小编在现场看到，商业街共两层，目前已经结构封顶，而小区内部也规划有运动会所。
三号线成出行主力 公交线路尚待开发
项目建成后主要依靠的就是地铁三号线江杨北路站，步行15分钟左右。而一号线无论从富锦路还是友谊西路下都离项目比较远，步行估计要在半小时左右。另外，附近路况还比较危险，小编从一号线友谊西路下车，一路上看到的几乎都是集卡，并且周边正规出租车也罕有，基本都是当地的QQ车在做短线生意。
一号线友谊西路站
站台出口处的公路
项目周边的公交车也很少，友谊路上仅有宝山7路、宝山2路和友谊西路上的，且均只在宝山内通行。
宝山2路、宝山7路车站，目前尚无站牌
周边二手房源有限 发展前景看好
万业?紫辰苑所在的西城区板块的北部，目前周边发展还不算太成熟，周边钢铁、物流等产业集中，居住环境也受到了一定的影响。但据了解，西城区建设规划现已经启动，将在5年内初具规模。建成后，西城区的生活设施、绿化环境相信会有比较大的提高。
目前周边的二手房源并不多，主要就是友谊路上的海尚名城、保集欧郡和蕴川路上柏丽华庭，均价在12000～14000元/平米。但是板块南面，因为配套比较成熟，集中了万科四季花城、康桥水都、天馨花园等众多楼盘，均价会相对较高，主要在13000～14500元左右。
小编点评：
坐拥双轨的精装公园房，小两房100万左右的总价，这或许还真让诸多资金有限的置业者心动。但从现在来看，项目的周边发展的确还需要不少时间，除了确定明年动工的公园外，周边还存在黑车多、集卡多、公交少等问题，均不是短时间内能够解决的。
（编辑：泊）
